2026年上半年，，，，，，，，面对全球经贸环境变动和物流地产行业调整，，，，，，，，红土创新盐田港REIT（以下简称“基金”）对峙专业治理、精密运营、绿色发展，，，，，，，，持续美满Pre-REITs储蓄系统，，，，，，，，稳步开释持久价值，，，，，，，，交出2026年中期亮眼答卷。。。。。。。

一、运营治理：稳中提质，，，，，，，，夯实资产根基盘

2021年6月21日，，，，，，，，红土创新盐田港REIT作为全国首批、深交所首单仓储物流公募REITs成功上市；；；；；；2023年6月16日实现扩募上市，，，，，，，，成为全国首批扩募上市的公募REITs之一。。。。。。。

上市以来，，，，，，，，基金累计现金分红10次；；；；；；2026年上半年，，，，，，，，基金最新一次收益分配比例达99.99%，，，，，，，，处于公募REITs高比例分配水平。。。。。。。基金持续不变的分配阐发体现出底层资产较强的现金流创造能力。。。。。。。

基金底层资产蕴含盐田港现代物流中心和盐田港世纪物流园两大园区，，，，，，，，总构筑面积逾38万平方米。。。。。。。截至6月30日，，，，，，，，两大园区综合出租率达94.64%，，，，，，，，高于多只同期仓储物流REIT，，，，，，，，处于行业较高水平。。。。。。。其中，，，，，，，，盐田港世纪物流园出租率维持100%，，，，，，，，在当前仓储租赁市场环境下阐发尤为稳重。。。。。。。同时，，，，，，，，两大园区持续优化客户结构和业态组合，，，，，，，，引入保税维建、新零售供给链等新业态，，，，，，，，经营韧性进一步加强。。。。。。。

二、绿色发展：智慧赋能，，，，，，，，提升资产“含绿量”

绿色低碳与智慧运营，，，，，，，，是基金提升底层资产持久竞争力的沉要抓手。。。。。。。盐田港现代物流中心先后获评“智慧园区尺度利用五星级案例”和“一级绿色仓库”，，，，，，，，智慧化、绿色化运营成就获得行业认可。。。。。。。；；；；；疠尤颇茉粗卫怼⑸枋┧⑿潞驮擞芴嵘中贫躺导剩，，，，，，，深入光伏等清洁能源利用，，，，，，，，让绿色发展转化为园区可持续的运营能力。。。。。。。

两大园区同步以数字化伎俩提升治理效能和服务水平，，，，，，，，将智慧化、绿色化理想融入资产全性命周期治理。。。。。。。从绿色仓储认证到智慧园区建设，，，，，，，，再到光伏能源利用，，，，，，，，基金正推动绿色发展由理想和尺度转化为可感知、可持续的运营能力，，，，，，，，在降碳增效的同时，，，，，，，，不休提升资产使用效能和持久价值，，，，，，，，为仓储物流基础设施高质量发展注入绿色动能。。。。。。。

三、扩募储蓄：梯次造就，，，，，，，，打开成长空间

近年来，，，，，，，，YY易游官网集团以“本钱牵引+运营提升+服务保险”的全链路协同模式持续美满“Pre-REITs造就—成熟资产注入—公募REITs平台壮大”的本钱运作链条，，，，，，，，持续发展优质仓储物流资产的投资、造就和运营治理，，，，，，，，为基金后续扩募形成梯次储蓄。。。。。。。

通过领岸基金、深港智投Pre-REITs基金，，，，，，，，集团已在珠三角、长三角、内陆主题物流节点城市储蓄资产项目超15个，，，，，，，，实现2个项目退出，，，，，，，，为美满“成熟一批、退出一批”的梯次退出机造迈出关键一步。。。。。。。面向“十五五”，，，，，，，，YY易游官网集团将持续美满仓储物流基金矩阵，，，，，，，，推动储蓄资产在区域布局和业态类型上越发多元，，，，，，，，持续为公募REITs平台输送成熟、优质资产，，，，，，，，推动基金由单体项目运营向平台化资产治理延长。。。。。。。

从首发上市到扩募，，，，，，，，从稳住主题资产到做厚储蓄，，，，，，，，从提升经营质效到深入绿色运营，，，，，，，，红土创新盐田港REIT推动优质国有存量资产焕发新活力，，，，，，，，在助力国资从投资“硬实力”向运营“软实力”转变的同时，，，，，，，，让国有资产价值在更广领域内实现开释与共享，，，，，，，，以稳重运营和清澈的增长蹊径，，，，，，，，迈向新的发展阶段。。。。。。。