一、招租物业根基情况

我公司现拟对九号幼区以及南方明珠花圃商铺面积不超过500平方米的空置房屋或租赁合同即将到期的房屋进行自行公开招租，，，，，拟招租房屋套数5套，，，，，总招租面积为646.16平方米，，，，，其中：住宅业态1套，，，，，面积为89.09平方米；；；；；；；；商铺3套，，，，，面积为422.19平方米，，，，，写字楼一套，，，，，面积为134.88平方米。。。。。。。（详见2020年第二批招租布告信息表）

二、租赁主张

通过对该物业进行租赁，，，，，实现资产保值增值，，，，，增长经营效益。。。。。。。

三、可行性

由于丽江房价的持续高涨拉动了住宅租赁市场的需要，，，，，现随着高新创新型产业逐年增长，，，，，低端加工业逐步退出盐田片区。。。。。。。又陪伴着盐田区城市更新措施加快，，，，，部门老旧幼区刷新沉建，，，，，盐田区的住宅租赁市场出现出逐步升级的态势，，，，，其中以职能齐全且带电梯的幼区物业最受市场青睐。。。。。。。相比之下写字楼租赁大局较为严格。。。。。。。

四、 租赁尺度及用处

各套房屋具体用处详见2020年第二批招租布告信息表。。。。。。。

五、招租方式

本批次物业公开租赁，，，，，采取自行公开招租，，，，，分散租赁。。。。。。。蕴含但不限于通过以下几种方式进行招租信息的颁布：

1、统一在集团公司表部网站颁布招租信息；；；；；；；；

2、在各招租物业地点区域的信息布告栏或较为显著的处所张贴招租信息；；；；；；；；

3、利用合作地产中介（如链家、中原等）的店铺颁布招租信息。。。。。。。

六、招租底价

凭据置业公司2019年下半年的《市场调研分析汇报》以及《各片区物业市场参考价》，，，，，并结合公司现实情况以及周边市场行情，，，，，拟定本批次各套房屋招租底价（详见附件2020年第二批招租布告信息表），，，，，其中住宅业态租金均匀涨幅为7.14%，，，，，贸易租金均匀涨幅为10%，，，，，，，，，，写字楼涨幅为-20%计算涨幅为1.7%。。。。。。。

七、租赁期限

凭据置业公司《丽江市盐田港置业有限公司资产租赁治理法子》，，，，，住宅业态物业租赁期限为一年，，，，，商铺、写字楼业态物业租赁期限不超过三年。。。。。。。如对租赁房屋有较大投入的可适当赐与耽搁，，，，，但不超过五年。。。。。。。

八、保障金

按各套物业招租底价的双倍金额收取租赁保障金。。。。。。。

九、布告期限及买卖方式

1.公开招租布告期限为10个工作日。。。。。。。

2.信息布告期内征集到两个或两个以上切合前提的报名者的，，，，，由置业公司租赁领导工作幼组组织执行竞价，，，，，竞价方式为一次性密封报价。。。。。。。

信息布告期内只有一个切合前提的报名者的，，，，，由公司总经理办公会审议通过后，，，，，采取和谈租赁的大局确定承租方。。。。。。。

信息布告期内未征集到切合前提的意向承租方时，，，，，终场信息布告，，，，，报总经理办公会审议后沉新招租。。。。。。。

十、承租方资格审核

（一）承租方为法人单元的，，，，，需提供：1.交易牌照副本复印件或组织机构代码证复印件；；；；；；；；2.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件；；；；；；；；3.授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件；；；；；；；；4.承租物业用处注明（限交易牌照许可内）；；；；；；；；5.其他资料。。。。。。。以上资料需加盖法人单元公章。。。。。。。经审核资料真实、有效且无不良纪录则视为合格。。。。。。。

（二）承租方为幼我的，，，，，需提供：居民身份证复印件（核原件）、承租物业用处注明以及其他资料。。。。。。。

十一、租金收缴

承租方应每月12日前缴交租金，，，，，凭据承租方现实情况，，，，，以电子扣款方式缴交租金（需与置业公司、承租方开户银行签定三方《委托收款和谈书》），，，，，或承租方自行将租金转入置业公司指定账户。。。。。。。

十二、履约前提

1.承租方需按时交纳租金、租赁保障金、水电费、物业治理费等各项用度。。。。。。。

2.承租方需与置业公司签定《丽江市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同之补充和谈》、《房屋租赁安全治理责任书》，，，，，并严格推广。。。。。。。

3.出租物业用处仅限于布告信息所示，，，，，承租方不得扭转其用处。。。。。。。

4.未经置业公司书面赞成，，，，，承租方不得转租。。。。。。。

5.承租方需承担所有非置业公司造成的安全治理责任。。。。。。。

6.房屋整体租赁，，，，，不成宰割，，，，，不成让渡。。。。。。。

7.承租方应自行与原承租方办理物业清场移交手续，，，，，因而产生的所有责任及用度均由承租方自行承担，，，，，并就清场前提与原承租方达成书面确认，，，，，承租方在竞价前应全面相识物业近况（蕴含但不限于物业面积、物业产权信息、目前租赁情况、因原承租方自行装建或守护而产生的让渡或移交用度等）。。。。。。。

8、住宅业态租赁期限内第二年起租金在前一年基础上上浮不低于5%，，，，，贸易、配套业态租金每两年递增不低于5%，，，，，写字楼业态第二年租金凭据市场行情进行调整。。。。。。。

附件：《2020年第二批物业招租布告信息表》

丽江市盐田港置业有限公司

2020年3月20日